【50代お金の不安】住宅ローン金利上昇？〜負債の確認もしてみよう⑥

住宅ローンは完済しましたか？

人生の3大支出と言われている、住宅資金・教育資金・老後資金。

50代になると、教育資金については出口が見えてきた！という人も多いのではないでしょうか。

では、住宅資金はどうですか？

そんな人も多いのでは？

そこでこの記事では、住宅ローン（負債）の現状と借り換えについてお伝えしていきます。

今や住宅ローンの借り換えは、ネットで簡単にチェックすることが可能。

そんな声も聞こえてきます。

老後資金を確保するためにも、住宅ローンの残高や完済時期の確認、さらに借り換えの検討もしていきましょう。

住宅ローンは繰り上げ返済でお得に

我が家は23年ほど前のマンション購入時に、2000万円超の住宅ローンを組みました。

当時の金利はなんと2％！

さらに、10年後からは金利が4％！になるという設定。

金利4％なんて絶対にイヤですから、10年以内にローンを返済するぞ！と心に決めました。

当時の住宅ローン詳細

	金額	年数
返済期間	−	30年
当初貸出額	20,700,000円
毎月払分	12,700,000円
ボーナス払分	8,000,000円
毎月割賦金（2%）	46,941円	〜10年まで
ボーナス割賦金（2%）	177,955円	〜10年まで
毎月割賦金（4%）	56,229円	11年目〜
ボーナス割賦金（4%）	213,599円	11年目〜
合計払込額	31,182,762円

結果、6年半という期間で無事完済！！

30年かけて返済したら1,000万円を超えるはずだった利息も、200万円弱に。

短期で住宅ローンを完済＝800万円貯金できたということになりました。

2人以上世帯の負債の現状

2022年の総務相家計調査報告によると、2人以上世帯の負債現在高平均は576万円。

前年に比べ1.6%増加しています。

負債保有世帯の割合は、2人以上世帯全体の約4割。

そのうち、住宅・土地のための負債が約9割。

負債保有世帯のみだと、負債額の中央値は1,231万円です。

負債保有世帯の割合は、40〜49才の世帯が66.1%と最も多い結果に。

ただ50〜59才も51.4%と、まだ半数以上の世帯が負債を抱えているという状況です。

50代の負債額はどれくらい？

上のグラフを見てみると、50〜59才の負債額の平均は620万円。

おそらく、そのほとんどは住宅ローンだろうと予想できます。

定年退職時に住宅ローンが残っていたら、退職金で一括返済しようと考えている人も多いのではないでしょうか？

【50代お金の不安】退職金いくらもらえる？〜資産の確認をしてみよう③

退職金で住宅ローン返済？

住宅ローンの借り換えを検討してみる

次の項目に当てはまりそうなものはありませんか？

一括返済前に、一度ローンの借り換えをチェックしてみることをオススメします。

ローン残高が多い人ほどメリットあり。

オススメはモゲチェック！

TBS「news23」「ひるおび」、NHKなどでも紹介されています。

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【50代お金の不安】現金は全部でいくら？資産の確認から始めよう①

住宅ローン残ってる？負債の確認⑥まとめ

• 2人以上世帯の負債現在高平均→576万円
• 2人以上世帯の負債保有世帯の割合→約4割
• 負債保有世帯の負債額中央値→1,231万円

住宅・土地のための負債が負債現在高の約9割です。

• 50〜59才の負債保有世帯の割合→51.4%
• 50〜59才の負債額の平均→620万円

下記に当てはまる項目はありませんか↓

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できることは、やったもん勝ち👍

ゆとりある楽しい未来をつくっていきましょう♪

【50代の生き方】お金の不安を減らしていく

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