住宅ローンは完済しましたか?
人生の3大支出と言われている、住宅資金・教育資金・老後資金。
50代になると、教育資金については出口が見えてきた!という人も多いのではないでしょうか。
では、住宅資金はどうですか?

まだ住宅ローンが残ってる…
そんな人も多いのでは?
そこでこの記事では、住宅ローン(負債)の現状と借り換えについてお伝えしていきます。
今や住宅ローンの借り換えは、ネットで簡単にチェックすることが可能。

借り換えたら100万円得した
そんな声も聞こえてきます。
老後資金を確保するためにも、住宅ローンの残高や完済時期の確認、さらに借り換えの検討もしていきましょう。
住宅ローンは繰り上げ返済でお得に

我が家は23年ほど前のマンション購入時に、2000万円超の住宅ローンを組みました。
当時の金利はなんと2%!

昔は金利が高かったー💦
さらに、10年後からは金利が4%!になるという設定。
金利4%なんて絶対にイヤですから、10年以内にローンを返済するぞ!と心に決めました。
当時の住宅ローン詳細金額 | 年数 | |
---|---|---|
返済期間 | − | 30年 |
当初貸出額 | 20,700,000円 | |
毎月払分 | 12,700,000円 | |
ボーナス払分 | 8,000,000円 | |
毎月割賦金(2%) | 46,941円 | 〜10年まで |
ボーナス割賦金(2%) | 177,955円 | 〜10年まで |
毎月割賦金(4%) | 56,229円 | 11年目〜 |
ボーナス割賦金(4%) | 213,599円 | 11年目〜 |
合計払込額 | 31,182,762円 |
結果、6年半という期間で無事完済!!
30年かけて返済したら1,000万円を超えるはずだった利息も、200万円弱に。
短期で住宅ローンを完済=800万円貯金できたということになりました。
2人以上世帯の負債の現状

2022年の総務相家計調査報告によると、2人以上世帯の負債現在高平均は576万円。
前年に比べ1.6%増加しています。
負債保有世帯の割合は、2人以上世帯全体の約4割。
そのうち、住宅・土地のための負債が約9割。
負債保有世帯のみだと、負債額の中央値は1,231万円です。

年齢別ではこのとおり

負債保有世帯の割合は、40〜49才の世帯が66.1%と最も多い結果に。
ただ50〜59才も51.4%と、まだ半数以上の世帯が負債を抱えているという状況です。
50代の負債額はどれくらい?

上のグラフを見てみると、50〜59才の負債額の平均は620万円。
おそらく、そのほとんどは住宅ローンだろうと予想できます。
定年退職時に住宅ローンが残っていたら、退職金で一括返済しようと考えている人も多いのではないでしょうか?
【50代お金の不安】退職金いくらもらえる?〜資産の確認をしてみよう③
退職金で住宅ローン返済?


残りの住宅ローンは退職金で一括返済するつもり

ちょっと待って!その前に検討してほしいことがあります
住宅ローンの借り換えを検討してみる
次の項目に当てはまりそうなものはありませんか?
一括返済前に、一度ローンの借り換えをチェックしてみることをオススメします。
- 現在金利が0.8%以上
- ローン残債が1000万円以上
- 5〜10年以前に住宅ローンを借りた
ローン残高が多い人ほどメリットあり。

上記には当てはまらないんだけど…

とりあえず借り換えできるか確認してみましょう
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TBS「news23」「ひるおび」、NHKなどでも紹介されています。
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【50代お金の不安】現金は全部でいくら?資産の確認から始めよう①
住宅ローン残ってる?負債の確認⑥まとめ


2022年の総務相家計調査報告によると、負債の状況は次のとおり
- 2人以上世帯の負債現在高平均→576万円
- 2人以上世帯の負債保有世帯の割合→約4割
- 負債保有世帯の負債額中央値→1,231万円
住宅・土地のための負債が負債現在高の約9割です。

50代の負債はどれくらい?
- 50〜59才の負債保有世帯の割合→51.4%
- 50〜59才の負債額の平均→620万円

住宅ローンが残っているよう

住宅ローンが残っていたら、退職金で一括返済するよ

その前に借り換えを検討してみてください!
下記に当てはまる項目はありませんか↓
- 現在金利が0.8%以上
- ローン残債が1000万円以上
- 5〜10年以前に住宅ローンを借りた

チェック項目には当てはまらなくても、検討の余地あり!
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老後資金の確保に貢献できるかも!
できることは、やったもん勝ち👍
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