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【50代からのお金の不安】定年後はどこに住む?家と暮らしとお金の話

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50代からのお金の不安
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定年後はどこで暮らしたい?

  • 今のまま?
  • 夫婦どちらかの田舎に帰る?
  • 新しい場所で新しい生活を始める?

50代では「まだわからない」と言う人も多いかもしれませんね。

定年後に住む家は「終の住処(ついのすみか)」になる可能性大。

「終の住処」とは、人生の終わりまで住む場所のことです。

今住んでいる家が持ち家か賃貸かで定年後必要になるお金も変わるから、今できることはやっておいて損はなし。

  • 持ち家の場合は50代のうちに家の資産価値を確認する
  • 賃貸の場合は定年後に住みたい家について考えてみる

この記事では「家」から考える定年後の暮らしとお金についてお伝えしていきます。

住宅資金は、教育資金・老後資金と並ぶ人生の3大支出の中のひとつ。

ともふん
ともふん

定年前後の住宅資金の使い方によっては、老後の生活にもおおいに影響あり!

持ち家派の人も賃貸派の人も、50代から定年後の暮らし方を考えてライフプランを立てていきましょう。

>>定年後のライフプラン考えてる?こちらの記事も参考に

日本における持ち家と賃貸の割合は?

日本は持ち家派が多数

総務省統計局が5年毎に行う調査によると、2023年住宅・土地統計調査の結果はこの通り↓

  • 持ち家60.9%
  • 賃貸35.0%

持ち家住宅率の推移はこの通り↓

2023年総務省統計局住宅・土地統計調査結果より
調査年持ち家比率
1993年59.8%
1998年60.3%
2003年61.2%
2008年61.1%
2013年61.7%
2018年61.2%
2023年60.9%
ともふん
ともふん

ここ10年は日本の6割が持ち家派ですね!

定年後の理想の暮らしは?

ともふん
ともふん

定年後はどんなところに住みたい?

  • 利便性の良い場所
  • 知り合いが多くいる場所
  • 静かな場所
  • 趣味を楽しめる場所

持ち家なら移住・住み替え・建て替えも

一生住むつもりで建てた家も買ったマンションも、定年を迎えるころには事情が変わっていることも?

  • 売却して田舎に帰る
  • 戸建てを売ってマンションに住み替える
  • 2世帯住宅に建て替える

このまま住み続けるならリフォームという選択肢もありますね。

我が家は2021年末に水回りのリフォームをしたので参考にしてください↓

タカラスタンダード

賃貸なら移住・購入も

ずっと賃貸だったから、貯蓄と退職金でマイホームを買いたい!

マイホームという夢を実現するのは大賛成ですが、退職金の使い道はよーくよーく考えてくださいね。

定年後の生活費や旅行、趣味にもお金は必要です。

2023年の調査では、日本の空き家率は13.%と過去最高。

中古住宅や中古マンションを買ってリノベーション、というやり方もあります。

資産価値はいくら?戸建てとマンション

ともふん
ともふん

家を売る時も買う時も「資産価値」について知っておきましょう

持ち家が戸建ての場合

一軒家の資産価値は

日本の家はイギリスやアメリカと違って、毎年価値が減少してしまう消耗品

木造の場合、築20〜25年で建物の価値はほぼ「0」になってしまいます。

そのため築年数の古い戸建ての評価額は土地代のみに。

ともふん
ともふん

それでも人気の土地に持ち家があれば、資産価値は高くなります

購入したときよりも高い価格で持ち家(土地)を売却できれば、リセールバリュー(いくらで売れるか)の高い家ということになります。

リセールバリューが高くなる例
  • 一等地(都心・駅近)
  • 人気エリア
  • 住環境が良い(日当たり良し、閑静など)
  • 人口増加地域など
リセールバリューが安くなる例
  • 残念な立地(田舎・駅遠)
  • 不人気エリア
  • 住環境が悪い(日当たり悪い、騒音など)
  • 人口減少地域

しかし残念ながら、現在の日本は”人口減少・空き家増加・地価減少”という状況

そんな中で一般の人が、リセールバリューの高い家を買うのは至難の業です。

出典:お金の大学

持ち家がマンションの場合

マンションの資産価値は

分譲マンションの場合、土地はありません。

そうなると査定のポイントは主にこのようになります↓

  • 築年数
  • 耐震性
  • 立地
  • 間取り
  • リフォーム有無など

戸建てと同じく、人気のエリアかどうかで資産価値は大きく変わります。

ともふん
ともふん

あなたの持ち家の価値はどれくらいですか?

家の資産価値を確認する方法

家の資産価値を確認してみよう

持ち家の資産価値は、折込チラシの不動産情報もヒントのひとつ。

近隣の土地や建物が、どれくらいの価格で売り出されているかある程度の目安になります。

マンションの場合も同様で、同じマンションの物件が売りに出されていればおおよその検討はつきますよね。

ただ実際に売却を考えているなら、もっと詳しい情報がほしい…

そんな人におすすめなのが、ネットで家の価値がわかる「ウチノカチ」というウェブサイトです↓

ウチノカチHP

持ち家の価値を知りたい方にとって役立つウェブサイトとなっています。

ウチノカチとは
  • マンションや戸建ての相場、土地の相場、さらには家賃の相場まで一目で確認できる
  • データは国土交通省の取引情報に基づくもので、信頼性も高い

>>ウチノカチのHPを見てみる

土地の公示地価・固定資産税評価額そして相続税評価額といった、土地の相場情報を調べることができる「トチノカチ」というサイトもあります。

トチノカチとは
  • 土地の公示地価、固定資産税評価額、相続税評価額の相場情報がわかる
  • 相続税や固定資産税も視野に入れた資金計画用の計算ツールあり

>>トチノカチのHPを見てみる

ともふん
ともふん

査定額によっては、定年後の暮らしが変わるかも!?

定年後に住んでみたい土地の相場も確認できる

定年後に移住を考えている人にとっても「ウチノカチ」「トチノカチ」はおすすめ。

ともふん
ともふん

多くの選択肢から比較・検討するには、不動産相場の情報が不可欠です

新たな住まいの選択肢を探している方にとって、判断に役立つウェブサイトとなっています。

  • リフォームするか
  • 住み替えるか

迷っている人は、ぜひ地域名で検索してみてくださいね。

ウチノカチ一例:千葉県千葉市のマンション家賃相場はこちら

トチノカチ一例:千葉県千葉市の相続税評価額はこちら

定年後の住まい選びは人生の大きな節目

信頼できる情報をもとに慎重に判断するため、ぜひ「ウチノカチ」と「トチノカチ」を活用してみてください。

定年後はどこに住む?まとめ

ともふん
ともふん

日本は持ち家の人が6割!

持ち家の場合、人気エリアかどうかで資産価値は大きく変わります。

持ち家の査定額によっては、定年後の暮らしが変わるかも✨

持ち家の資産価値を確認しておく

持ち家や住み替え先の相場を確認したいときは>>ウチノカチのHPへ

今の土地や移住先の土地相場を知りたいなら>>トチノカチのHPへ

定年後の理想の暮らしは?

  • 利便性の良い場所
  • 知り合いが多くいる場所
  • 静かな場所
  • 趣味を楽しめる場所

定年後に住む家は?

  • 持ち家を売却して田舎に帰る
  • 一軒家を売ってマンションに住み替える
  • 2世帯住宅に建て替える

住んでいる家やマンションのリフォームを考えているなら、今から情報収集を。

ともふん
ともふん

退職金で夢のマイホーム買う人も!?

ただし退職金の使い道はよく考えて!

日本は空き家も多いので、中古住宅を購入してリノベーションという方法もありますよー

楽しい暮らしの基準は人それぞれ。

定年後はもっとワガママに、自分の理想を優先していきましょうね。

>>50代から楽しく生きるためのチェックリストはこちらから!

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