我が家は、築23年超の10階建てマンションです。
1年ほど前から、水回りをリフォームしたいと考えていました。
予算は300万円です。
そして2021年12月にキッチン、バス、洗面のリフォームをすることができました。
小さなストレスを無くすため、水回り以外の場所も一緒にプチリフォーム。
リフォーム工事期間は約1ヶ月、かかった費用の総額は3,157,000円(税込み)でした。
キッチン、バス、洗面台は、すべてタカラスタンダードのホーロー製品です。
タカラスタンダードを選んだ理由はこちらをご覧ください。
この記事を読むと、次のことがわかります。
- リフォームにかかった費用の詳細
- 工務店2社の見積り比較
- リフォーム費用を安くおさえるコツ
マンションリフォームを考えている人は、ぜひ参考にしてください。
水回りリフォームの見積りを比較してみた
見積りは2つの工務店に依頼しました。
- A工務店→大手でマンションリフォームの経験も豊富
- B工務店→実家のリフォームも施工してもらった地元工務店
キッチンエーデルと食器棚見積り比較
| 名称 | A工務店見積 | B工務店見積 |
|---|---|---|
| 解体・撤去・処分費用 | 67,500 | 60,000 |
| 婚礼ダンス2つ・食器棚処分費用 | 18,000 | 30,000 ※食器棚処分のみ |
| 美装工事・下地補強 | 53,200 | 50,000 |
| 給排水・ガス工事 | 63,500 | 105,000 |
| キッチン・組付け費 | 457,740 | 431,000 |
| キッチン収納・組付け費 | 305,460 | 287,000 |
| キッチン収納部壁紙貼替え | 35,000 | 別途必要 |
| 合計 | 1,000,400 | 963,000 |
キッチンリフォームを比較した結果、B工務店が37,400円安くなりました。
ただ見積りをよーく見てみると…
- 婚礼ダンス2つと食器棚の処分内容が違う
- B工務店はキッチン収納部の壁紙貼替えが含まれてない
他にも大きな違いがありました。
- A工務店は、婚礼ダンス2つと食器棚処分で18,000円
- B工務店は、食器棚のみ処分で30,000円
この違いは大きいです
B工務店になった場合、婚礼タンスは自分たちで専門業者に依頼し処分してもらわなければいけません。
実家リフォームの際の経験から、専門業者に依頼すると費用は3万〜5万円くらいはかかりそうです。
食器棚処分30,000円＋婚礼タンス処分30,000円と、安く見積もっても60,000円はかかりそう。
何より、自分たちで依頼したり、見積もりをとる手間がかかります。
一方、A工務店にも処分内容を確認してみたら、回答は次の通りでした。
キッチンや浴室を解体・処分するので、タンスなども一緒に処分できます
これは気持ち的にラクですよね。
費用も18,000円と安いうえに、自分たちで業者に依頼する手間もありません。
伸びの美浴室と洗面台ファミーユ見積り比較
| 名称 | A工務店見積 | B工務店見積 |
|---|---|---|
| 解体・撤去・処分費用 | 147,800 | 195,000 |
| 美装工事・下地補強 | 63,000 | 80,000 |
| 給排水工事 | 77,000 | 145,000 |
| 電気工事 | 44,000 | 70,000 |
| 内装工事 | 55,800 | 62,000 |
| 浴室・組付け費 | 808,200 | 758,000 |
| 洗面化粧台・組付け費 | 266,310 | 306,000 |
| 合計 | 1,462,110 | 1,616,000 |
浴室、洗面台のリフォームを比較した結果、A工務店が153,890円安くなりました。
違いは次の通り。
- A工務店は洗面化粧台の組付け費が不要
- B工務店は全般的に、解体・処分、各種工事費が高い傾向
工務店の得意、不得意が見える結果となりました
水回り以外の小さなリフォーム見積り比較
| 名称 | A工務店見積 | B工務店見積 |
|---|---|---|
| ウオークインクローゼット設置 | 41,200 枕棚＋ハンガーパイプ | 155,000 LIXIL折戸＋棚＋パイプ |
当初、水回り以外のリフォームはウォークインクローゼットのみの予定でした。
そしてB工務店の見積りには、なぜか？クローゼットの折戸が含まれてます。
折戸を付けるお願いはしていません。
クローゼットには扉が必用という思い込み？なのでしょうか。
コミニュケーションコストも、見積りには影響が大きいと感じた部分です。
※上記の見積もりは工務店決定後に変更した部分もあり、最終的な仕様とは一部違いがあります。
A工務店に決定！2社の見積り比較最終結果
| 名称 | A工務店見積 | B工務店見積 |
|---|---|---|
| キッチン・キッチン収納合計 | 1,000,400 | 963,000 |
| 浴室・洗面化粧台合計 | 1,462,110 | 1,616,000 |
| ウォークインクローゼット | 41,200 | 155,000 |
| 現場諸経費 | 237,920 | 270,000 |
| 値引き | ▲41,630 | ▲4,000 |
| 総合計 | 2,700,000 | 3,000,000 |
A工務店に決めた理由
2社を比較した結果、A工務店が30万円安いという結果になりました。
タカラスタンダードの商品価格だけ見れば、全てB工務店の方が安いのに、です。
B工務店にこの結果を伝えたところ、もう一度見直しますとの返事がありましたがお断りしました。
タカラスタンダードの商品については、ギリギリまで安くしてくれています。
地元の小さな工務店が30万円の差を無くすとなると、利益が大きく減ることになるでしょう。
一方A工務店は大手なので、しっかり利益を乗せた上での見積りです。
- 価格が30万安い
- 婚礼タンス等の処分もしてくれる
- マンションリフォームの経験が豊富
- コミニュケーションコストがかからない
以上の結果から、今回のリフォーム工事はA工務店に依頼することにしました。
マンションリフォームの工事期間と最終費用の総額
リフォーム工事の工程表
リフォーム工期 2021年12月7日〜12月27日| 工事日程 | 工期 | 工事場所 |
|---|---|---|
| 12月7日(火)〜10日(金) | 4日 | キッチン・キッチン収納 |
| 12月11日(土)、12日(日) | − | 休み |
| 12月13日(月)〜15日(水) | − | 作業なし |
| 12月16日(木) | 1日 | 浴室 |
| 12月17日(金) | − | 作業なし |
| 12月18日(土)、19日(日) | − | 休み |
| 12月20日(月)〜22日(水) | 3日 | 浴室 |
| 12月23日(木)、24日(金) | 2日 | 洗面化粧台 |
| 12月18日(土)、19日(日) | − | 休み |
| 12月27日(月) | 1日 | 予備日 |
住みながらのリフォームのため、工事に関してお願いしたことは2つ
- キッチンと洗面どちらかは使えるようにしてほしい
- 年末までにリフォーム工事完了してほしい
12/16浴室の解体前後に工事ができなかったのは、職人さんの手配ができなかったためです。
年末はみんな忙しいので仕方ありません。
キッチンの引出しが窓枠に干渉した件で、新しい窓枠と網戸の設置が年明けになった以外は無事年内に工事が終わり、新しくなった水回りで2022年を迎えることができました。
キレイになってうれしい！
最終的なリフォーム費用総額
（最終版）2021年12月リフォーム総額（税抜き価格）| 名称 | A工務店 |
|---|---|
| キッチン・キッチン収納合計 | 1,011,120 |
| 浴室・洗面化粧台合計 | 1,501,540 |
| その他工事 | 150,800 |
| 現場諸経費 | 252,230 |
| 値引き | ▲45,690 |
| 総合計 | 2,870,000 |
最初の見積りから金額が変わった理由は、主に3つあります。
- キッチン周辺収納上部吊戸棚がエーデルからリフィットに変更（安くなりました）
- 浴室の壁面を1面→4面すべてデザインパネルに変更した
- ウォークインクローゼット以外の小さなリフォームを追加した
マンションリフォームまとめ
今回のマンションリフォームは、工務店2社を比較した結果A工務店に決まりました。
予算300万円を目安とした結果、税込み3,157,000円とほぼ予算通りに落ち着き大満足です。
最初は、相見積りを取ることに抵抗を感じました。
なんだか比べるのは申し訳ない気持ち
でも決して安くない金額。
地元B工務店の方が安いだろうという予想とは反対に、まさかの大手A工務店の方が安くなる結果になりました。
この結果には、A工務店の担当者も驚いた様子。
ウチの方が高いと思ってました
手間を惜しまず罪悪感も克服し、見積もりを比較して本当によかった！
リフォーム費用を安くおさえるコツ4つ
今回のリフォームで、費用を安くおさえるコツは大きく4つあると実感しました。
- リフォーム予算の目安を決めておくこと
- ショールームは複数見学すること
- リフォームする必要があるか・ないか基準を決めておくこと
- 相見積りをとること
予算の目安を決めておけばショールームを見学した際、ムダなグレードアップに心を奪われることもありません。
リフォームで見栄をはる必要はなく、家族が快適に過ごせることが目的のはずです。
いる・いらないの基準を自分の中に持っていれば、最新にこだわることもなくなります。
大事な資産を減らさないようにしましょう。
これからも快適なマンションライフを♪
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